賃貸物件を探しているとき、「分譲賃貸」という言葉を見聞きしたことはありませんか。分譲賃貸とは、分譲マンションの1室が何かしらの事情により賃貸として貸し出されているもののこと。建物の性能や設備面など、分譲だからこその魅力を賃貸で体験できることがメリットです。

今回は、「分譲賃貸」をテーマに一般的な賃貸マンションとの違いや分譲賃貸のメリット、注意点を解説します。お部屋選びの際に、お役立てください。

分譲賃貸住戸は、本来マイホームとして購入された分譲マンションが転勤等、オーナーの事情により賃貸物件として貸し出されているもののことです。

また、近年都心部では投資を目的に分譲マンションの一室を購入するといった投資家も増加傾向にあります。

分譲マンションは、一般的な賃貸マンションと比べると住戸内の設備や共用部分のグレードが高いことが特徴的。建物の構造や性能に優れ、間取りのバリエーションも豊富で居住性の高いものが多くなります。

賃貸マンションとの違い

一般的な賃貸マンションと分譲マンションの大きな違いは、建物の目的です。賃貸マンションは各住戸を貸し出すことを目的に造られているのに対し、分譲マンションは購入者が長期的に住むことを目的として造られています。

ゆえに、分譲マンションは賃貸マンションに比べると間取りのバリエーションが豊富で設備や共用部が整っている物件が多い傾向にあります。

賃貸に出される理由

分譲マンションが賃貸に出される理由は物件ごとにまちまちですが、「もともと住む目的で購入したけれども事情により住めなくなった」場合がほとんどです。

たとえば、購入後に急な転勤が決まったり、ライフスタイルの変化に伴い引っ越さなければならなくなったりといったケースが該当します。

また、もともと居住する予定はなく、オーナーが不動産投資を目的に購入した物件を賃貸として貸し出す場合もあります。

それでは、分譲賃貸住戸はどのような魅力があるのでしょうか。主なメリットは、以下のとおりです。

• 構造がしっかりしていて性能が高い
• 設備や共用部分が整っている
• 管理人が常駐していることが多い

分譲マンションは、投資目的で購入する人もいるものの通常は購入者が長期的に住むことを前提としているため、構造がしっかりしていて耐久性や耐震性といった性能が高いものが多くなります。

さらに、快適な住まいを追求するべく室内に床暖房や食器洗い機、ディスポーザーなどの設備が付いていたり、豪華な共用施設が備わっていたりする物件も多数。管理人が常駐している物件が比較的多い点もメリットです。

分譲賃貸住戸を借りるときは、分譲賃貸だからこそ気をつけるべきポイントがあります。主に注意すべきポイントは、以下2つです。

• マンション全体の規約を確認する
• 居住可能な期間、契約更新の有無を確認する

マンションは、物件全体の規約があります。分譲賃貸を借りるなら、オーナーの規約だけでなく物件全体の規約も確認しておきましょう。規約の内容は物件ごとにさまざまですが、中には賃貸マンションではなかなか見ないような規約が記されている場合もあります。

また、居住可能な期間と契約更新の有無は前もって確かめておくと安心です。分譲賃貸は、オーナーの事情もしくは投資目的がほとんどのため、きちんと確認しておかないと想像と実際の居住期間に差異が出てしまうかもしれません。

分譲賃貸は、分譲だからこそのメリットを賃貸で体験できることが魅力的です。分譲の魅力を体験したい方はもちろんのこと、住み心地を重視する方や豪華な共用部分を求める方に向いています。

一方、分譲と同様に構造、性能に優れていて設備面が整っている賃貸マンションもあります。賃貸物件を借りる際は、構造や設備、立地などさまざまな条件から住まう方により合ったものを選ぶと良いでしょう。

レジデントファースト株式会社では、都心部の高級賃貸住宅を多数取り扱っております。分譲賃貸はもちろんのこと、多種多様な物件を用意しておりますので、都心部で賃貸のお住まいをお探しの場合はぜひ一度ご相談ください。

なお、弊社が取り扱っている物件情報は下記ボタンからご確認いただけます。皆さまからのお問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。