今回ご紹介するのは港区三田1丁目に佇むレジデンス「三田ガーデンヒルズ ヴィラ」の102号室です。
■多彩な共用施設が魅力！希少なヴィラ棟の住戸
「三田ガーデンヒルズ ヴィラ」は、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩5分の場所に立地しています。都営三田線「芝公園」駅からも徒歩10分で、2駅3路線を利用できます。
「三田ガーデンヒルズ」は敷地の中央に広大な中庭が設けられ、都心でありながら緑豊かな環境です。各棟にカフェラウンジやワークラウンジ、ガーデンフィットネス、ミニストア、シアタールーム、スパといった多彩な共用施設が設けられているのが特徴。「ヴィラ」には、ゲストハウスが設けられています。
「三田ガーデンヒルズ」は総戸数1002戸の多棟型の大規模レジデンスですが、ヴィラ棟の住戸はわずか4戸と希少性があります。
■102号室：プライバシーにも配慮！戸建てに近い感覚のテラス付き住戸
今回は「三田ガーデンヒルズ ヴィラ」の住戸のなかから、1階の102号室をご紹介します。
102号室は、専有面積は100.36㎡、間取りは3LDKの南向きの角住戸です。広々としたテラスにアウトドアキッチンが設けられているのが魅力。リビングダイニングと3つのベッドルームのいずれからも、テラスに出入りができます。戸建てに近い感覚で暮らせる住戸です。
廊下にドアが設けられており、ベッドルームや洗面所、浴室といったプライベート空間のプライバシーに配慮されたつくりです。
また、ハイルーフ駐車場が確保され、駐車場・駐輪場の契約が必須となっています。
※玄関外
■伸びやかに空間が広がり、テラスとつながるLDK
早速リビングダイニングから見ていきましょう。
リビングダイニングの広さは15.6帖。
南側と東側の二面の開口部から視界が抜け、白を基調としていることからも開放感があります。テラスとの段差がほとんどなく、一続きの空間のように感じられます。
折り上げ天井からは間接照明の柔らかな光が広がっています。
床暖房が備えられており、冬場には足元から暖めて快適に過ごせます。
※リビングダイニング
※リビングダイニング
※リビングダイニング
キッチンの広さは3.4帖。
オープンキッチンのため、テラスを眺めて開放感を味わいながら料理などができます。一方で、Hクッキングヒーターの前には壁が設けられているため、リビングダイニングへの油ハネを防げるつくりです。
IHクッキングヒーターはお手入れがしやすく、食器洗い乾燥機が備えられていることから、片付けの手間を軽減できます。
キッチンの背面にはカップボードとパントリーが設けられているなど、充実した収納も確保されています。
また、キッチンから廊下、リビングダイニングとアクセスできる回遊性のある間取りでもあります。
※キッチン
※カップボード・パントリー
※IHクッキングヒーター・食器洗い乾燥機
■セカンドリビングとなるテラス
広々としたタイル張りのテラスは、アウトドアキッチンが設けられたセカンドリビングとして使える空間です。
目隠しを兼ねた植栽の緑を眺めてリフレッシュすることもできます。
アウトドアキッチンにはシンクが設置され、広い調理スペースが設けられています。スロップシンクもあり、ガーデニンググッズや靴などを洗う場所と分けて使えます。
※テラス
※テラス
※アウトドアキッチン・スロップシンク
■テラスに面した独立性の高い3つのベッドルーム
3つのベッドルームは廊下とテラスに面した独立性の高いお部屋です。どのお部屋からもテラスに出られるので、自然の風を感じてリラックスして過ごせます。
廊下の奥に位置するベッドルーム1は9.0帖のゆとりある広さ。折り上げ天井が設えられています。
ベッドルーム1は洗面室と引き戸でつながっているため、洗面や入浴、あるいは洗濯などがスムーズにできます。
ベッドルーム1にはウォークインクローゼットがあり、広さは1.2帖です。ウォークインクローゼットには、L字型に枕棚とハンガーパイプが取り付けられています。片側のハンガーパイプは上下二段に設置され、効率よく衣類を収納できます。
また、ベッドルーム1にも床暖房が備えられています。
※ベッドルーム1
※ベッドルーム1・ウォークインクローゼット
リビングダイニング側に位置するベッドルーム2の広さは6.0帖。ほぼ間口いっぱいの幅で開口部が設けられた開放感のあるお部屋です。
ベッドルーム2にはクローゼットが設けられています。
※ベッドルーム2
3部屋の真ん中に位置するベッドルーム3の広さは5.5帖。ベッドルーム3にもクローゼットが設けられています。
※ベッドルーム3
■プライベートゾーンに配慮した玄関・廊下
玄関と廊下は段差がなくフラット。廊下の途中にドアが設けられたプライバシーに配慮したつくりです。
ドアの手前のパブリックゾーンに、玄関やリビングダイニング、トイレを配置。ドアの先のプライベートゾーンから床材がフローリングに切り替わり、3つのベッドルームと洗面室・浴室が配置されています。
玄関にはシューズクローゼットと納戸、廊下には物入れが設けられていて、収納が豊富にあるのも特徴です。
※玄関・納戸
※物入れ
■シンプルでラグジュアリーな雰囲気の水回り
最後に水回りを見ていきましょう。
洗面室も白を基調とし、シンプルでありながらもラグジュアリーな雰囲気が漂う空間です。洗面室には、三面鏡収納のついた洗面台とリネン庫、洗濯機置き場などが設けられています。
洗面台はツーボウル仕様のため、朝の身支度が重なる時間帯などに、2人でゆったりと使えます。洗濯機置き場には扉があり、生活感を抑える工夫がされています。
また、浴室の建具はフロストガラスのドア。光を通しつつ、家族間のプライバシーにも配慮しています。
浴室は洗面室と統一感のあるデザインです。浴室には、浴槽への出入り用や浴槽内での立ち座り用の手すりが設置されています。
※洗面室
※浴室
トイレは白を基調としたシンプルなデザインの空間。
トイレにはタンクレストイレと手洗いカウンター、ミラーなどが設置されています。手洗いの背面のアクセントウォールも白ですが、テクスチャーの違いから空間にメリハリを与えています。
※トイレ
■屋外でのホームパーティーを楽しみたいご家族におすすめ！
102号室はアウトドアキッチンのあるテラスに面した住戸。屋外でのホームパーティーや、日々の食事やお茶を楽しみたい方や、戸建て感覚で暮らしたい方におすすめです。専有面積100.36㎡の3LDKのため、3〜4人家族に向いています。
興味をお持ちいただきましたら、現地案内、もしくはオンライン内見を承っておりますので、お気軽にお申し付けください。皆さまからのお問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。
レジデントファースト株式会社では、今回ご紹介した「三田ガーデンヒルズ ヴィラ」のほかにも、都心部の高級賃貸住宅を多数取り扱っております。さまざまなタイプの物件を用意しておりますので、都心部で賃貸のお住まいをご検討される際にはぜひ一度ご相談ください。
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※掲載の写真と情報は、2026/07/24時点の102号室のものです。
※掲載の写真と情報は、2026/07/24時点の102号室のものです。