今回ご紹介するのは、港区三田一丁目に立地する、新築のレジデンス「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」の403号室です。
■2駅3路線を利用可能！多彩な共用施設も魅力
「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」は、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅より徒歩5分、都営地下鉄三田線「芝公園」より徒歩10分の場所に位置しています。2駅3路線を利用できる交通利便性の高い立地です。
たとえば、「麻布十番」駅から都営地下鉄大江戸線を利用して、「六本木」駅まで2分、「新宿」駅まで12分。「芝公園」から東京メトロ南北線で、「日比谷」駅まで5分、「大手町」駅まで7分でアクセスできます。
「三田ガーデンヒルズ」は敷地面積約 2万5,000 ㎡ を誇る大規模レジデンス。中庭を中心に各棟が配置された緑豊かな環境があり、多彩な共用施設が設けられているのも魅力です。ガーデンフィットネスやゴルフレンジ、スパ、シアタールーム、ゲストルーム、キッズルーム、カフェラウンジといった多種多様な施設があります。また、フロントではコンシェルジュサービスが提供されています。
「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」は地上14階地下2階建てです。
■403号室：廊下にドアが設置されたPP分離が叶う間取り
「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」の住戸のなかから、今回は4階の403号室をご紹介します。専有面積は101.09㎡、間取りは3LDKの西向きのお部屋です。
共用廊下に面してトランクルームが設置されているほか、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットが備えられているなど、豊富な収納スペースが確保されています。また、廊下にドアが設けられており、パブリックゾーンとプライベートゾーンを分けられるつくりです。
※玄関外
■格調が高く意匠性に富んだリビングダイニング
それでは早速リビングダイニングから見ていきましょう。
リビングダイニングは、窓辺のペリカウンターを含めて広さ20.3帖のゆとりある空間です。
リビングダイニングに入ると窓があり、外部まで視線が抜けるため、空間の広がりが感じられます。折り上げ天井が格調ある雰囲気と、開放感を高めています。
さらに壁の一面には、木のアクセントウォールが設えられているなど、意匠性が高いお部屋です。
また、床暖房が設置されており、冬場の底冷えを防いで快適に過ごせます。
※リビングダイニング
※リビングダイニング
※リビングダイニング
バルコニーには、リビングダイニングと3つのベッドルームから出入りができます。目の前には中庭の緑が広がり、安らぎを感じられます。
※バルコニー・眺望
■機能的で開放感あふれるキッチン
キッチンの広さは4.5帖。L字型のオープンキッチンで、冷蔵庫置き場の正面に「木×白」のツートンカラーのカップボードが設置されています。
キッチンにも床暖房が設置されています。加熱調理機器はスタイリッシュなデザインの3口のIHクッキングヒーター。表面がフラットなため、お手入れの手間を軽減できます。食器洗い乾燥機も備えられているなど、機能的なキッチンです。
リビングダイニングを見渡したり、中庭に視線を向けたりしながら、開放的な雰囲気のもと、調理などに取り組めます。
※キッチン
※IHクッキングヒーター・シンク
■バルコニーに出入り可能な独立性の高い3つのベッドルーム
廊下とバルコニーに面して、3つのベッドルームが設けられています。玄関に近い方から、ベッドルーム2、ベッドルーム3、ベッドルーム1という並びで、廊下のベッドルーム2とベッドルーム3の間にはドアが設置されています。
廊下の奥に位置するベッドルーム1の広さは9.6帖。ベッドルーム1は折り上げ天井が設えられ、ダウンライトが設置されているなど、意匠性が高められた空間です。
ベッドルーム1には床暖房が設置されているほか、ウォークインクローゼットも備えられています。ウォークインクローゼットは、ハンガーパイプの一部が上下二段に設置されており、効率よく衣類を収納できるつくりです。
ベッドルーム1は、メインベッドルームとしての利用に向いたお部屋です。
※ベッドルーム1
※ベッドルーム1・ウォークインクローゼット
リビングダイニング側に位置するベッドルーム2の広さは6.1帖です。ベッドルーム2には、クローゼットが設けられています。
※ベッドルーム2
3部屋の真ん中にあるベッドルーム3の広さは5.5帖です。壁一面に窓が設けられ、外部へ視線が抜けます。
ベッドルーム3にもクローゼットが設けられています。
※ベッドルーム3
■廊下で2つの空間にゾーニング
玄関に戻って見ていきます。
玄関と廊下には段差がなくフラットです。玄関を入ると、左側にシューズインクローゼットが設けられています。シューズインクローゼットは広さ1.3帖で、L字型に棚が設けられており、収納力があります。
玄関を背にして、正面にベッドルーム2、左側にリビングダイニングとキッチンがあります。右側にはトイレのほか、ドアを隔てた奥にベッドルーム3とベッドルーム1、洗面所と浴室という配置です。廊下のドアで、パブリックゾーンとプライベートゾーンにゾーニングできます。
※玄関・廊下
※シューズインクローゼット
■水回りは白を基調としたホテルライクなデザイン
最後に水回りを見ていきましょう。
洗面所は白を基調としたホテルライクな空間です。三面鏡収納の背後の壁にはモザイクタイルがあしらわれ、間接照明が灯されています。
洗面台はツーボウル仕様のため、朝の身支度で忙しい時間などにも、2人で余裕を持って使えます。
2枚扉のリネン庫が3つ設置されているなど、豊富な収納量も確保されています。
また、洗濯機置き場には扉が設置されており、生活感を与えないように配慮されています。
※洗面所・洗濯機置き場
※三面鏡収納・洗面台
洗面所と浴室の間の建具にはフロストガラスが用いられ、開放感を与えながらも浴室内が見えにくく、デザイン性と機能性を両立しています。
浴槽への出入りや浴槽内での立ち座りのための手すりが設置されています。
※浴室・シャワーヘッド
※トイレ・手洗い器
トイレも白を基調とした統一されたデザインの空間です。手洗いカウンターにはミラーが設置されており、ゲストが身だしなみを整える場としてもお使いいただけます。
また、トイレにも手すりが設置されています。
■403号室はプライバシーを大切にするファミリーにおすすめ！
403号室は廊下に面した独立性の高い3つのベッドルームがある、専有面積100㎡超の3LDKのため、ご家族で暮らす方におすすめです。
また、廊下にドアが設置されていることから、「玄関・トイレ・リビングダイニング・ベッドルーム2」をパブリックゾーン、「ベッドルーム1・ベッドルーム3・洗面所・浴室」をプライベートゾーンに分離して使うことが可能です。ホームパーティーなどでゲストを招く機会が多い方も、プライバシーを大切にした暮らしを実現できます。
興味をお持ちいただきましたら、現地案内、もしくはオンライン内見を承っておりますので、お気軽にお申し付けください。皆さまからのお問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。
レジデントファースト株式会社では、今回ご紹介した「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」のほかにも、都心部の高級賃貸住宅を多数取り扱っております。さまざまなタイプの物件を用意しておりますので、都心部で賃貸のお住まいをご検討される際にはぜひ一度ご相談ください。
※掲載の写真と情報は、2026/03/07時点の403号室のものです。